Estimation théorique
Allée des prunus,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des prunus,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 386.000€ et 436.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.860€ et 4.360€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 386.000€ et 436.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.974€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.974€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 386.000€ et 436.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.974€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.974€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-29 | 6 | ALL DES PRUNUS | 4 | 82 | 344 | 354500€ | 4323€ |
2019-12-20 | 14 | ALL DES PRUNUS | 6 | 113 | 420 | 275000€ | 2434€ |
2022-11-09 | 12 | ALL DES CHENES VERTS - OLONNE | 5 | 81 | 442 | 390830€ | 4825€ |
2023-06-30 | 1 | ALL DES CHENES VERTS - OLONNE | 2 | 62 | 500 | 245000€ | 3952€ |
2019-12-20 | 4 | ALL DES GRIOTTIERS | 5 | 96 | 391 | 300000€ | 3125€ |
2019-10-22 | 6 | ALL DES GRIOTTIERS | 4 | 80 | 391 | 224000€ | 2800€ |
2022-09-21 | 53 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 6 | 171 | 966 | 700000€ | 4094€ |
2021-05-20 | 56 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 4 | 91 | 470 | 208500€ | 2291€ |
2019-08-22 | 8 | ALL DES GRIOTTIERS | 3 | 60 | 391 | 230000€ | 3833€ |
2020-01-31 | 7 | RUE DES CORMIERS | 3 | 86 | 400 | 240000€ | 2791€ |
2022-09-13 | 52 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 4 | 77 | 552 | 230000€ | 2987€ |
2020-09-16 | 2 | RUE DES PARELLES | 5 | 141 | 543 | 354000€ | 2511€ |
2022-01-28 | 12 | ALL DES GRIOTTIERS | 4 | 95 | 500 | 372000€ | 3916€ |
2021-10-04 | 15 | ALL DES MERISIERS | 4 | 112 | 473 | 480000€ | 4286€ |
2022-07-29 | 10 | RUE DES COUDRIERS | 5 | 131 | 570 | 670000€ | 5115€ |
2021-11-10 | 47 | RUE DES TILLEULS | 4 | 94 | 484 | 220000€ | 2340€ |
2021-05-27 | 46 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 4 | 80 | 552 | 253000€ | 3163€ |
2022-12-05 | 46 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 4 | 80 | 552 | 315000€ | 3938€ |
2020-01-11 | 14 | RUE DES VIORNES | 4 | 85 | 527 | 232500€ | 2735€ |
2020-09-16 | 22 | ALL DES GRIOTTIERS | 4 | 93 | 600 | 290000€ | 3118€ |
2022-03-04 | 6 | RUE DES SUREAUX | 4 | 93 | 459 | 439000€ | 4720€ |
2021-04-29 | 29 | RUE DES GLYCINES | 4 | 98 | 509 | 330000€ | 3367€ |
2023-06-09 | 16 | RUE DES VIORNES | 3 | 89 | 510 | 350000€ | 3933€ |
2019-08-23 | 24 | ALL DES GRIOTTIERS | 4 | 89 | 600 | 263000€ | 2955€ |
2022-10-07 | 18 | RUE DES VIORNES | 4 | 93 | 499 | 400370€ | 4305€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DES LUCIOLES | 3 | 91 | 261 | 273000€ | 3000€ |
2019-08-23 | 1 | PL DES ARUMS | 5 | 114 | 658 | 125000€ | 1096€ |
2022-12-05 | 4 | RUE DES SCARABEES | 4 | 125 | 500 | 400000€ | 3200€ |
2019-11-15 | 20 | RUE DES GLYCINES | 4 | 76 | 507 | 243000€ | 3197€ |
2020-12-01 | 4 | RUE DES LISERONS | 4 | 102 | 426 | 342000€ | 3353€ |
2020-10-02 | 25 | ALL DES GRIOTTIERS | 5 | 110 | 550 | 355000€ | 3227€ |
2021-06-25 | 6 | RUE DES LISERONS | 4 | 68 | 484 | 280000€ | 4118€ |
2023-05-26 | 6 | RUE DES LISERONS | 4 | 68 | 484 | 300000€ | 4412€ |
2019-10-10 | 32 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 6 | 90 | 412 | 178000€ | 1978€ |
2019-11-21 | 14 | RUE DES SYRPHES | 4 | 97 | 277 | 210000€ | 2165€ |
2020-06-13 | 33 | ALL DE LA MAISON NEUVE | 5 | 163 | 822 | 520000€ | 3190€ |
2022-11-28 | 21 | RUE DES VULCAINS | 5 | 98 | 595 | 399000€ | 4071€ |
2020-10-02 | 31 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 6 | 148 | 686 | 310000€ | 2095€ |
2022-09-05 | 15 | RUE DES GLYCINES | 4 | 79 | 452 | 312000€ | 3949€ |
2021-04-13 | 14 | RUE DES LUCIOLES | 4 | 95 | 362 | 270000€ | 2842€ |
2021-05-19 | 2 | IMP DES NYMPHALES | 4 | 83 | 306 | 254000€ | 3060€ |
2023-01-25 | 7 | RUE DE LA FLECHE | 4 | 81 | 371 | 290000€ | 3580€ |
2020-12-08 | 8 | IMP DES NYMPHALES | 4 | 98 | 300 | 365000€ | 3724€ |
2019-07-19 | 5 | ALL DES CLEMATITES | 4 | 77 | 477 | 195000€ | 2532€ |
2020-03-10 | 18 | RUE DE L'ARBALETE | 4 | 113 | 479 | 326300€ | 2888€ |
2021-10-29 | 13 | RUE DES LISERONS | 6 | 119 | 620 | 549000€ | 4613€ |
2020-09-04 | 18 | RUE DES LISERONS | 3 | 76 | 434 | 250000€ | 3289€ |
2021-03-26 | 86 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 5 | 109 | 958 | 426000€ | 3908€ |
2021-04-21 | 1 | ALL DES CLEMATITES | 3 | 71 | 477 | 270000€ | 3803€ |
2021-03-25 | 4 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 4 | 155 | 583 | 445000€ | 2871€ |
2023-01-26 | 4 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 4 | 155 | 583 | 570000€ | 3677€ |
2023-03-20 | 18 | RUE DE LA FLECHE | 5 | 170 | 422 | 438000€ | 2576€ |
2020-05-29 | 22 | RUE DES VULCAINS | 4 | 90 | 532 | 300000€ | 3333€ |
2020-03-02 | 8 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 4 | 88 | 500 | 205000€ | 2330€ |
2021-12-17 | 22 | RUE DE LA FLECHE | 3 | 83 | 421 | 269000€ | 3241€ |
2021-09-02 | 13 | RUE DES SYRPHES | 4 | 122 | 411 | 333750€ | 2736€ |
2019-10-21 | 14 | RUE DES DIGITALES | 3 | 72 | 425 | 265000€ | 3681€ |
2022-12-02 | 31 | RUE DES DIGITALES | 4 | 110 | 523 | 455000€ | 4136€ |
2020-12-18 | 2 | RUE DES VULCAINS | 4 | 101 | 642 | 390000€ | 3861€ |
2020-10-14 | 88 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 5 | 110 | 891 | 360000€ | 3273€ |
2020-03-30 | 28 | ALL DE LA MAISON NEUVE | 5 | 86 | 500 | 292600€ | 3402€ |
2021-10-25 | 16 | RUE DES BELLES DAMES | 4 | 89 | 497 | 336300€ | 3779€ |
2021-04-16 | 36 | RUE DES SYRPHES | 6 | 168 | 619 | 260000€ | 1548€ |
2022-06-30 | 8 | RUE DES VULCAINS | 4 | 85 | 577 | 345000€ | 4059€ |
2022-07-29 | 19 | RUE DES DIGITALES | 4 | 102 | 505 | 475000€ | 4657€ |
2020-09-07 | 2 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 119 | 448 | 245000€ | 2059€ |
2020-09-04 | 2 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 119 | 448 | 375000€ | 3151€ |
2020-12-07 | 2 | RUE DES BELLES DAMES | 5 | 151 | 564 | 420000€ | 2781€ |
2019-07-23 | 10 | RUE DES BELLES DAMES | 3 | 93 | 518 | 250000€ | 2688€ |
2020-11-27 | 85 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 5 | 119 | 1112 | 419000€ | 3521€ |
2022-06-09 | 9 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 125 | 555 | 490000€ | 3920€ |
2021-05-28 | 1 | RUE DES GLYCINES | 5 | 94 | 630 | 372000€ | 3957€ |
2022-04-06 | 21 | ALL DE LA MAISON NEUVE | 4 | 90 | 678 | 320000€ | 3556€ |
2020-10-27 | 14 | IMP DES GENEVRIERS | 4 | 113 | 395 | 302000€ | 2673€ |
2021-01-07 | 22 | ALL DES PLATANES | 4 | 129 | 623 | 420000€ | 3256€ |
2023-03-03 | 24 | ALL DES PLATANES | 6 | 132 | 608 | 600000€ | 4545€ |
2022-10-28 | 28 | ALL DES PLATANES | 5 | 172 | 720 | 822000€ | 4779€ |
2023-01-23 | 19 | ALL DE LA MAISON NEUVE | 4 | 117 | 758 | 150000€ | 1282€ |
2022-05-12 | 170 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 149 | 500 | 626000€ | 4201€ |
2022-04-19 | 6646 | LA CHARMELLERIE | 3 | 102 | 615 | 450000€ | 4412€ |
2022-09-20 | 188 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 77 | 184 | 190000€ | 2468€ |
2022-02-11 | 188 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 77 | 184 | 270000€ | 3506€ |
2022-01-19 | 6 | RUE DES TILLEULS | 4 | 100 | 424 | 371500€ | 3715€ |
2020-07-20 | 7 | RUE DES GRILLONS | 3 | 100 | 633 | 280000€ | 2800€ |
2022-06-10 | 81 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 5 | 110 | 982 | 350000€ | 3182€ |
2019-09-30 | 4 | IMP DES GENEVRIERS | 4 | 103 | 449 | 290000€ | 2816€ |
2022-01-18 | 157 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 70 | 99 | 162000€ | 2314€ |
2022-08-12 | 16 | ALL DES CERISIERS | 4 | 100 | 415 | 388000€ | 3880€ |
2022-01-21 | 6 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 5 | 114 | 693 | 400000€ | 3509€ |
2019-11-15 | 10 | ALL DES CERISIERS | 4 | 107 | 433 | 230000€ | 2150€ |
2020-11-27 | 10 | ALL DES CERISIERS | 4 | 107 | 433 | 280000€ | 2617€ |
2021-05-18 | 3 | RUE DES ARCHERS | 5 | 137 | 1000 | 492000€ | 3591€ |
2019-10-01 | 8 | RUE DES GRILLONS | 5 | 92 | 645 | 255000€ | 2772€ |
2021-08-24 | 154 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 66 | 248 | 230000€ | 3485€ |
2023-01-10 | 8 | RUE DU PACAGE | 3 | 65 | 138 | 264000€ | 4062€ |
2020-12-09 | 179 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 90 | 341 | 235000€ | 2611€ |
2022-10-31 | 18 | RUE DU PACAGE | 4 | 81 | 212 | 280000€ | 3457€ |
2022-03-03 | 12 | RUE DES TOURNESOLS | 4 | 81 | 145 | 175725€ | 2169€ |
2019-07-02 | 36 | RUE DE LA CHARMELLERIE | 4 | 94 | 532 | 325000€ | 3457€ |
2022-02-07 | 11 | ALL DE LA MAISON NEUVE | 5 | 95 | 459 | 350000€ | 3684€ |
2019-07-05 | 25 | ALL DES MAGNOLIAS | 5 | 134 | 663 | 290000€ | 2164€ |
2020-10-15 | 11 | RUE DES COCCINELLES | 4 | 86 | 497 | 280000€ | 3256€ |
2020-01-30 | 14 | ALL DE LA MEILLERAIE | 4 | 91 | 248 | 225000€ | 2473€ |
2021-10-27 | 9 | RUE DES ARCHERS | 6 | 138 | 561 | 500000€ | 3623€ |
2022-07-11 | 16 | RUE DU PACAGE | 4 | 81 | 169 | 285000€ | 3519€ |
2020-05-12 | 177 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 66 | 303 | 185000€ | 2803€ |
2022-05-17 | 40 | RUE DES OUCHES | 4 | 98 | 931 | 430600€ | 4394€ |
2021-10-08 | 191 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 56 | 385 | 230000€ | 4107€ |
2023-03-02 | 191 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 56 | 385 | 438000€ | 7821€ |
2019-11-14 | 3 | RUE DES COCCINELLES | 3 | 60 | 432 | 215000€ | 3583€ |
2020-10-07 | 3 | RUE DES COCCINELLES | 3 | 60 | 432 | 240000€ | 4000€ |
2023-04-28 | 16 | ALL DE LA MEILLERAIE | 4 | 92 | 296 | 322500€ | 3505€ |
2023-05-17 | 143 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 66 | 0 | 240000€ | 3636€ |
2021-07-30 | 21 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 88 | 487 | 298000€ | 3386€ |
2023-03-20 | 12 | RUE DE LA PETITE BARDINIERE | 5 | 92 | 459 | 350000€ | 3804€ |
2022-02-15 | 22 | RUE DES FEUILLAGES | 4 | 107 | 533 | 450000€ | 4206€ |
2023-02-09 | 2 | RUE DES ARCHERS | 6 | 255 | 707 | 1227100€ | 4812€ |
2021-01-29 | 187 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 120 | 685 | 319200€ | 2660€ |
2022-06-16 | 25 | IMP DES MARJOLAINES | 5 | 99 | 293 | 375100€ | 3789€ |
2019-11-28 | 20 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 87 | 809 | 230000€ | 2644€ |
2021-07-30 | 3 | RUE DES PAPILLONS | 4 | 94 | 451 | 355000€ | 3777€ |
2020-01-28 | 7 | IMP DES AMARANTES | 4 | 89 | 730 | 287751€ | 3233€ |
2022-06-10 | 10 | RUE DE LA PETITE BARDINIERE | 4 | 88 | 463 | 374850€ | 4260€ |
2020-07-15 | 132 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 115 | 1293 | 337000€ | 2930€ |
2022-01-28 | 12 | IMP DES AMARANTES | 4 | 97 | 195 | 350000€ | 3608€ |
2021-08-31 | 8 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 4 | 98 | 782 | 374000€ | 3816€ |
2022-04-04 | 203 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 104 | 434 | 237900€ | 2288€ |
2021-12-03 | 4 | ALL DE LA MAISON NEUVE | 4 | 103 | 0 | 330000€ | 3204€ |
2021-05-03 | 205 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 6 | 87 | 294 | 235000€ | 2701€ |
2020-05-12 | 10 | RUE DES PAPILLONS | 4 | 107 | 468 | 227000€ | 2121€ |
2023-02-24 | 14 | RUE DES PAPILLONS | 4 | 96 | 468 | 360000€ | 3750€ |
2022-03-25 | 10 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 4 | 78 | 1094 | 400000€ | 5128€ |
2023-04-27 | 16 | RUE DES PAPILLONS | 4 | 90 | 408 | 324600€ | 3607€ |
2021-08-30 | 11 | ALL DE LA MEILLERAIE | 4 | 117 | 326 | 434000€ | 3709€ |
2022-08-31 | 11 | ALL DE LA MEILLERAIE | 4 | 117 | 326 | 448500€ | 3833€ |
2023-05-22 | 18 | RUE DES PAPILLONS | 4 | 73 | 301 | 300000€ | 4110€ |
2019-07-12 | 232 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 66 | 320 | 231000€ | 3500€ |
2019-07-18 | 5 | RUE PETITE BARDINIERE | 6 | 133 | 1000 | 410000€ | 3083€ |
2022-11-15 | 2 | IMP DES AMARANTES | 4 | 118 | 232 | 493756€ | 4184€ |
2020-06-04 | 11 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 89 | 500 | 287715€ | 3233€ |
2021-12-14 | 8 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 87 | 221 | 171270€ | 1969€ |
2020-12-30 | 126 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 90 | 1300 | 320000€ | 3556€ |
2023-03-22 | 238 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 81 | 273 | 225030€ | 2778€ |
2020-09-23 | 7 | RUE DES LIBELLULES | 5 | 190 | 1141 | 770000€ | 4053€ |
2019-07-05 | 242 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 97 | 701 | 225000€ | 2320€ |
2019-12-23 | 22 | RUE DES OUCHES | 5 | 107 | 321 | 225000€ | 2103€ |
2019-05-13 | 5 | RUE DES FEUILLAGES | 5 | 142 | 508 | 350000€ | 2465€ |
2021-10-13 | 5 | RUE DES FEUILLAGES | 5 | 142 | 508 | 630000€ | 4437€ |
2022-02-02 | 4 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 83 | 450 | 360000€ | 4337€ |
2019-08-30 | 12 | RUE DES FEUILLAGES | 4 | 83 | 602 | 300000€ | 3614€ |